La compravendita è il principale contratto attraverso il quale circolano i beni immobili. L’acquisto di una casa o di un’immobile in generale può avvenire per soddisfare le proprie esigenze abitative, ma anche per investimento.
La compravendita è un contratto complesso, in cui devono essere contemperati gli interessi, diritti e doveri di acquirente e venditore.
Gli aspetti principali che acquirente e venditore dovranno valutare con l’aiuto del Notaio sono i seguenti:

• individuazione precisa degli immobili con loro descrizione tavolare e dati catastali;
• la conformità catastale;
• l’eventuale necessità di far predisporre un tipo di frazionamento o un piano di variazione alla divisione in porzioni materiali;
• modalità e tempi di consegna dell’immobile (possesso, detenzione);
• modalità di pagamento del prezzo;
• rinuncia all’ipoteca legale;
• dichiarazione concernente l’eventuale opera prestata da un mediatore immobiliare (agente immobiliare);
• conformità degli impianti;
• obbligo di predisposizione e consegna della certificazione energetica (attestato di prestazione energetica o certificato casa clima);
• spese di condominio ordinarie e straordinarie;
• valutazione di tutte le conseguenze di natura fiscale dell’atto (ad esempio plusvalenze) e tassazione dell’atto notarile con individuazione delle eventuali agevolazioni fiscali offerte dall'ordinamento, con particolare riguardo alle cd. agevolazioni prima casa;
• eventuale ricorso ad un finanziamento per l’acquisto (ad esempio mutuo fondiario o mutuo ipotecario o concesso dall’INPS ex INPDAP);
• cancellazione di eventuali vincoli provinciali (ad esempio ai sensi dell’articolo 62 Legge provinciale n. 13/1998);
• detrazioni fiscali connesse al costo di costruzione dei garage, o per il risparmio energetico;
• eventuale esistenza di diritti di prelazione (ad esempio in caso di trasferimento di terreni agricoli, beni culturali, immobili locati ad uso non abitativo, ecc).

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